Foire aux questions F.A.Q.

Miami immobilier,  A la revente, le bien peut-il prendre de la valeur ?   Les prix ont énormement baissés. Des immeubles vendus 460.000 $ en 2007, nous les proposons à 250.000$ pour 250 m2 soit 1000$ le m2. Je ne pense pas que cela puisse baisser plus car ce n’est même pas le cout de [...]

Miami, D’un point de vu charges et impôts à combien s’élèvent-ils?   Les charges sont importantes dans les copropriétés avec plusieurs gardiens, piscines, ascenceurs… Je vous conseille d’acheter une maison ou un terrain constructible. La taxe foncière(state taxe) est de 1,85% de la valeur du bien estimé par an ce qui est plus élevé qu’en [...]

Immobilier Miami, Ou faut-il mieux acheter?   Il est conseillé d’acheter à Miami proche des commodités : école, shopping center et l’ocean. Toutes les endroits peuvent être intéressant en fonction du prix, le quartier de South beach très demandé est très cher alors que d’autres quartiers à coté sont 2 fois moins élevés et vous [...]

- Est-il mieux de louer à l’année ou saisonnier? (achat en bord de mer dans ce cas) voir même faire l’un et l’autre.   Il est conseillé de louer à l’année car vous allez acheter beaucoup plus cher un bien en bord de mer et de nombreux immeubles refusent la location saisonnière. Notre conseil vous [...]

Quels sont les loyers perçus pour des studios, F2, F3 et y a t-il des demandes de telle manière que les appartements ne sont pas vide et donc apporte une rentabilité certaine.   Les loyers varie en fonction du bien, nous proposons des biens déja loués avec une rentabilité certaine. Aux USA il est simple [...]

Est-il préférable d’obtenir un prêt en France ou là bas?   Vous pouvez obtenir un prêt aux USA, votre futur achat sera hypothéqué et les taux des banques sont plus élevés qu’en France pour l’instant. Le taux des banques américaines est environ de 6% alors qu’en France c’est environ 4,5%.   Ou vous pouvez obtenir [...]

Je souhaiterais faire un investissement locatif à Miami : – Est-il possible d’acquérir un bien là bas sans s’y déplacer?   Oui vous pouvez acheter un bien immobilier aux USA sans vous déplacer. Un avocat franco américain s’occupe de payer au propriétaire la somme et il fait office de Notaire en France, il vous délivre [...]

Tous les agents immobiliers américains ont accès à la même base de donnée des biens immobiliers en mandat exclusif inter-agences qui est le MLS. Vous pouvez contacter qu’un seul agent immobilier pour vous montrer tous les biens à la vente à Miami.{lang: ‘fr’}

Aux USA il n’y a pas de Frais de notaire. Il y a des frais d’enregistrement chez un avocat d’affaires compris entre 1,7% et 2,7%{lang: ‘fr’}

Pas d’impot sur la succession.   Nous pouvons créer pour vous une société comme une L.L.C. qui pourrait etre la SCI en France.{lang: ‘fr’}