Le bilan du marché immobilier en Floride

La crise immobilière a lourdement fait chuter les prix de l’immobilier. Ainsi, l’indice immo Case-Shiller indique le prix des logements a perdu 47% depuis le plus de 2006.

A South Beach, le prix de certains logements tourne entre 70000 et 100000 dollars. Les prix immobiliers ont donc perdu de leur charme et cela s’aggrave lorsque l’on s’éloigne des zones moins touristiques où il n’est pas rare de trouver des appartements à vendre pour 50000 dollars.

Les professionnels de l’immobilier locaux estiment que le marché immobilier va repartir à la hausse et que le marché a atteint son plancher. Pour eux, les prix de l’immobilier faibles vont attirer les investisseurs surtout les Européens :la parité euro/dollar permet un rabais supplémentaire de 25%.

Si vous comptez investir à l’étranger et spécialement en Floride, c’est le moment. N’hésitez pas à contacter l’agence immobilière vidati.fr. Les professionnels de vidati peuvent vous trouver un bien en fonction de vos exigences.

Signification about « Foreclosure »

A « foreclosure » is when the bank becomes again the owner of a house. It is a seizure, a mortgage resumption. « Foreclosures » is much more interesting and the bank quickly answers the offers. It is the ideal. The Bank can answer, generally, between 12 pm and one week has an offer.

 

Normally the bank asks for 10 % of the sale price after the offer is accepted. The rest is of during the close or  » the exchange of hands « . Financial proofs of fund(collection,funds,collections) must be supplied during the offer and the buyers have normally ten days to complete their inspections after the offer is accepted.

 

A buyer in the USA has the right to remove his offer if for example he does not agree with inspection, but it must be formally made before the period of ten days of inspection ends. A « foreclosure » can be to finance by a bank as in France, Canada…

Sarasota : le centre culturel de la Floride

La ville de Sarasota et ses environs sont connus comme centre culturel de la Floride. Ses plages étant reconnues officiellement comme ayant le sable le plus fin et le plus blanc du monde, la vie balnéaire ne saurait être plus agréable qu’à Sarasota.

Tout au long de l’année il y a abondance de délassement en plein air et de sports nautiques, étant donné que le Golfe du Mexique, la baie de Sarasota, la rivière Myakka, Lemon Bay et la voie navigable côtière entourent la région. La température moyenne de jour varie de 22°C en Janvier à 32°C en août, ce qui est une raison pourquoi cette région est si populaire auprès des touristes n’importe quand le long de l’année.

45 minutes au sud de Tampa, Sarasota en Floride offre quelque chose pour tout le monde en termes de logement et le mode de vie. Des maisons unifamiliales, au bord de l’eau en copropriété et de maisons de ville sur Siesta Key, Longboat Key, Lido Key et les plages à Anna Maria Island. Construction de maisons neuves dans le comté de Sarasota est en plein essor. De communautés fermées d’un terrain de golf paramètres … Sarasota a tout.

Si vous comptez acheter un logement à Sarasota, contactez l’agence vidati.fr. Les professionnels de vidati peuvent vous aider dans vos recherches.

Investissez en Floride – Parcelles de 1000m2 à partir de 20.000 euros

Pariez sur le rebond américain

Achetez des parcelles libres de 1000 M2 sans contraintes de délai de construction  et de maintenance et 300 $ de taxes par an.

Dans une zone présentant une croissance démographique supérieure à 10 % par an sur la côte sud-ouest de la Floride,

A 20mn des  plages de sable blanc et 5mn des golfs.

A NORTHPORT, situé dans le comté de Sarasota, 400 000 hab.

En 2005 à son pic, le lot  valait 75 000 $…

Gagnez 3 fois

Payez avec un euro fort

Car le jour ou vous revendrez le terrain, la parité euro/dollar pourrait être en faveur du dollar vous faisant gagner 15 à30 % sur  l’argent  (variations de 0,87 à 1,6 en moins de 10 ans)

Achetez avec 70% de décote.

La crise des subprimes a mis sur le marché des milliers d’offres et le crédit hypothécaire s’est resserré  d’où la chute des prix actuels.

Payez 0 ou 15% impôt à la revente

Zéro si vous réinvestissez capital plus gain en Floride exclusivement sinon 15% sur la marge dégagée et suite au traité franco américain de 1994, pas de double imposition.

« 65 A 75% de remise sur la vente des  lots : Aucun autre marché immobilier ne présente  un différentiel aussi important ! »

Les acheteurs à ce point du cycle peuvent faire 200% ou plus quand les prix seront au niveau de l’été 2005. Depuis toujours les nouveaux pics supplantent toujours les anciens pics, le potentiel de gain est excellent comparé à la plupart des investissements.Revenir aux prix de 2005 prendra entre 7 et 10ans.

Profitez de la crise  des subprimes et du dérèglement des marchés financiers en  achetant du foncier 70%  moins cher qu’il n’était à son pic en 2005.

La crise des subprimes a été créé par un mécanisme de crédit à outrance à taux variable  et sans apport et par un rehaussement brutal des taux provocant  la mise sur le marché de milliers de maisons et surtout la création d’un marché émergeant dénommée« foreclosure »  (vente judiciaire)  provoquant une chute drastique des prix, une difficulté de financement et un marché des terrains viabilisés en berne! Dès que le marché sera apuré et que l’économie reprendra le marché des maisons neuves repartira à la hausse et donc aussi celui des terrains.

Northport, classée 1ère ville de Floride en matière d’expansion démographique.

Northport  est la ville de Floride qui s’est la plus vite développée en 30 ans  (+10%/an), traversée sur 27miles par l’autoroute, à10mn des plus beaux parcours de golfs de Floride. Cette région connait beaucoup de succès auprès des américains moyens du nord venus y chercher une autre qualité de vie.

Doublez ou triplez votre capital dans 5/10/15 ans

Sans soucis de gestion et sur un placement sur et concret, un terrain prêt à construire !

…Ou Saisissez l’opportunité de construire votre future résidence secondaire à moindre coût en deux temps, d’abord l’achat du terrain et plus tard quand vous le désirerez, de construire selon vos goûts la maison de vos rêves. Construire à NorthPort, comté de Sarasota,FL C’est l’aboutissement d’un rêve pour des milliers d’américains  et d’étrangers !

Proche de SARASOTA ( comté de 400 000 hab),  ville prospère magnifique et tranquille,  dans un environnement écologique et naturel. Pour y vivre à l’américaine quelques mois ou à l’année. La plupart des gens qui  s’installent viennent  pour changer de vie et le comté ainsi que des sociétés d’investissement privées ont investi massivement pour les accueillir : Université,  une quinzaine d’écoles publiques, 2 hôpitaux et cliniques spécialisées, une Mairie qui ressemble à une petite maison-blanche, la caserne des pompiers, un centre commercial, des hôtels…

Tout est flambant neuf; des double voies qui sont passés en 4 voies, la route 70 qui va passer autoroute d’Est en Ouest. Des loisirs, golfs, courts de tennis, piscines, marinas et bateaux,  Maisons neuves de qualité avec piscine, jacuzzi  à partir de 750$/m2 jusqu’à 1500$/m2

L’emplacement, rien que l’emplacement…La côte se divise en 3 zones :
la zone Mer avec des prix de terrain variant de quelques centaines de milliers de dollars à quelques millions, « la zone Mer à 30 mn » et le reste, les terres…

Simplicité du process

Vous signez un contrat de réservation avec les n° de lots. Ce document est envoyé  chez Maître Russell qui mettra un « hold » sur la ou les parcelles , à réception des fonds (Swift) les documents seront enregistrés  à votre nom ou nom désigné et vous recevrez chez vous votre titre de propriété sous 4/6 semaines.

Aux USA, La Floride est le 3ème Etat aprés la Californie, Le Texas et devant New-York

Les avocat remplacent les notaires

Contactez nous : Tél. : 06.27.22.09.13 –  mail : philippeb@vidati.fr

Les villas en Floride

La Floride est reconnue par ses villas privées de luxe et ses maisons de villégiatures exclusives en front de mer. Si vous projetez de passer des vacances en famille en Floride, l’agence vidati.fr vous offre une ressource en ligne pour d’exceptionnelles villas privées en front de mer avec piscines, maisons et appartements de vacances ainsi que des locations.

Les propriétaires de ces résidences gérées localement sont des habitants du coin. Vous pouvez consulter en ligne la disponibilité de chacune des résidences de vacances offertes sur la Côte du Golfe, voir des vidéos et photos étonnantes de l’éventail des possibilités.

Les villas en Floride vous permettent de vivre en toute autonomie, face à la mer, avec piscine privée et voies d’eau navigables pour accéder au golfe. Ces maisons de vacances se trouvent à proximité des plages et marinas.
Il ne faut pas oublier que ces maisons possèdent leur propre quai pour accéder par bateau à Pine Island, Fort Myers Beach, Sanibel et les îles Captiva.

Vivre à Miami n’est plus un rêve!

La plupart des français préfèrent vivre en Floride et plus spécialement à Miami parce que c’est une ville en plein développement et l’immobilier est moins cher  que  New York, Los Angeles ou Sans Francisco.

Située à l’extrême sud de l’Etat de Floride, « l’Etat du soleil », la ville de Miami est un centre commercial et culturel important aux portes des pays d’Amérique latine : plus de 400 000 habitants, autour de 5,5 millions avec son agglomération, soit la cinquième ville la plus peuplée du pays.

La ville de Miami Beach est une ville des plus cosmopolite, plus de la moitié de sa population est née à l’étranger. Miami est réellement la ville la plus touristique de l’état de Floride entourée de multiples hôtels de prestiges ou les stars aiment se reposer ou faire la fête. La Floride est part ailleurs connus pour ses nombreux parc d’attraction (SeaWorld, Walt Disney World).

La ville attire de nombreux jeunes non seulement pour les vacances mais également pour l’emploi.
Miami est un centre financier et culturel de niveau international avec un environnement favorable au monde des affaires.

Ville de loisirs et de distractions. Son port touristique est le premier port de navires de croisières, avec un tiers de la flotte mondiale. Sachant que Miami se trouve en Floride qui est le carrefour logistique et commercial des Amériques et représente l’artère principale du continent américain pour ce qui est du commerce international, des transports, des investissements internationaux, des opérations bancaires et financières, et des télécommunications, le tout avec une faible pression fiscale,  et vous aurez une idée de ce que peu représenter vivre, investir et entreprendre  à Miami .

En plus de ça , il y a de très bonnes opportunités d’investissement à Miami. Il y a beaucoup de « short sales » et « foreclosures ».On peut trouver de jolies maisons à des prix très compétitifs. Grâce aux taux avantageux de l’euro par rapport au dollar, beaucoup d’européens investissent à Miami.

La location est effectivement abordable par rapport à un appartement parisien de même dimension.

Les appartements à Miami

Miami  est une métropole cosmopolite et multiculturelle dans le sud de la Floride. Et Vidati est une agence immobilière spécialisée dans la vente et achat de biens sur le marché immobilier de Miami, Miami Beach en Floride. Avec plus de 10 ans d’expériences, notre équipe professionnelle offre a nos clients un service complet de qualité dans l’achat et vente de tout type de biens ainsi que la location des appartements , des maisons, des villas…
Les investissements de biens intéressants aujourd’hui en Floride sont les Short Sale et foreclosures (saisies immobilières).

En séjournant dans l’un des appartements de qualité ou dans l’un des apparts hôtels à Miami, vous pouvez profiter au maximum de tout ce que la ville a à offrir. Vous avez le choix parmi une large gamme d’appartements en location : des studios à Miami Beach des plus économiques, en passant par des  appartements de luxe à South Beach, des maisons individuelles, des villas en front de mer aux luxueux condominiums de Miami et South Beach…

Les appartements à louer à Miami vous permettent de bénéficier d’une totale liberté et de plus de confort qu’un séjour dans une simple chambre d’hôtel, vous laissant libre de profiter pleinement de Miami.
Notre équipe de professionnels a vendu avec succès des foreclosures (saisies immobilières) et Short Sale de maisons et appartements dans l’état de la Floride.

Les propriétés de Miami et Miami Beach sont achetées tous les jours à des prix inférieurs comparées aux autres grandes villes internationales. Aujourd’hui, les baby-boomers du monde entier sont les premiers investisseurs à Miami.

Le marché de l’immobilier de Miami a un avenir prometteur avec ses acheteurs internationaux. Le marché des appartements est aussi très prisé avec ses appartements uniques et intéressants à Miami.