Tag: Foreclosure
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Les Foreclosures
Les Foreclosures sont la conséquence d'une saisie hypothécaire. Quand un emprunteur ne paye plus les remboursements de son prêt immobilier, et n’essaye pas de négocier une Short Sale, la banque va alors procéder à la saisie juridique du bien en garante du prêt.
Le nombre élevé de foreclosures et l’encombrement des tribunaux peuvent aboutir à une procédure qui prendra de 12 à 24 mois.
Les ventes des Foreclosures sont les plus courues ces derniers temps. Les acheteurs apprécient les bas prix, et apprécient surtout le fait que contrairement à une Short Sale une vente suite à une Foreclosure aura un résultat en 10-15 jours, au lieu de 4-6 mois pour une Short Sale.
Cependant pour les biens les plus attractifs il est courant de voir 20 ou 30 offres d’achat pour un même bien.
Dans les cas d’offres multiples les banques utilisent un procédé très frustrant. Elles demandent à tous les acheteurs de donner leur meilleure offre, comme dans une enchère à pli fermé. Le meilleur enchérisseur remporte l’affaire. S’il n’est pas capable de clore la transaction on contactera l’enchérisseur suivant.
Lors d’une vente par Foreclosure la banque devra payer les taxes foncières impayées, de même que les charges de copropriété impayées (jusqu’à hauteur de 6 mois de charges impayées).
L’assistance d’un bon agent immobilier est essentielle pour arriver à décider quel prix offrir lors d’une vente en Foreclosure. N’hésitez pas à contacter vidati.fr, les agents de l’agence peuvent vous aider à déterminer quel est le prix réaliste pour acheter un bien.
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FLORIDE : Les prix de l'immobilier
La Floride a été l’Etat le plus touché par la crise immobilière américaine. Pour les investisseurs étrangers, la chute des prix de l’immobilier en Floride représente une source riche d’opportunités.
La baisse du marché global est en grande partie due aux crédits à taux révisables qui ont plongé de nombreux ménages américains dans l’insolvabilité chronique. Les investisseurs étrangers prennent aujourd’hui le relais du marché de l’habitation pour un marché plus touristique de résidences secondaires et spéculatif à long terme.
Les biens immobiliers les plus touchés par la crise sont les propriétés de luxe type villas au bord de l’eau avec piscine que l’on retrouve le plus souvent dans les ventes en short sale et Foreclosure à moitié prix. Les appartements, condos et autres types de biens immobiliers sont également touchés par la crise, nous les retrouvons beaucoup moins dans les ventes aux enchères mais cela n’épargne pas leurs grandes pertes de prix sur le marché immobilier Floridien.
L’investissement dans un bien immobilier en Floride représente un avantage double :
En premier lieu, votre argent placé dans un bien, vous apportera dans plusieurs années le double de votre placement. Il est possible de le louer, ce qui vous permet d’amortir les charges assez élevées et par la même occasion de rembourser votre emprunt.
Et deuxièmement, vous pouvez exploiter votre bien à des fins personnelles en y passant vos vacances par exemple.
Si vous avez un projet d’investissement en Floride c’est le moment. Vous pouvez vous adresser à une agence immobilière qui connaît le prix de l’immobilier aux USA, notamment en Floride comme vidati.fr. Les professionnels de Vidati sont là pour vous aider dans vos recherches ainsi que dans vos démarches.
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Tableau Fiscal
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Villa 130m2 récente à partir de 99.500 € avec 6 à 8% de rentabilité nette
Villa individuelle - Miami-Dade en Floride avec 6 à 8% de rentabilité nette. Clés en main , on s'occupe de tout. Plusieurs années d'expérience en Floride. Propriété de la banque, saisie bancaire pour paiement comptant uniquement. Vendu à $295,000.00 en 2006. Villa "The Shores" 140m2 à partir de 99.500 € Construction nouvelle norme. Cette maison est louée 1350 $ / mois. Profitez de l'effet de levier EURO - DOLLAR en faveur de l' EURO. Achetez un bien sous sa valeur Disposez d'une rentabilité avec in bien immobilier Achetez sous le prix de la construction
| Renseignements généraux | |||
| Chambres : | 3 | Salles de bain : | 2 |
| Superficie habitable : | 140 m² | construction : | 2005 |
| Superficie du terrain : | 700 m² | ||
| Dimensions de la parcelle : | Impôts foncier : | $3,123 | |
| HOA Fees (charges mensuelle) : | $130 | ||
| Caractéristiques de la propriété | |
|---|---|
| Général : | Animaux domestiques autorisés |
| Emplacement : | Exposition à l'est |
| Style : | Plain-pied |
| Collectivité : | Club-house, Securité avec portes d'accès |
| Paysage/environnement : | Vue sur jardin |
| Etages : | Un seul étage |
| Parking : | Garage 2 voitures, Parking attenant |
| Toiture : | Toit en tuile |
| Chauffage/climatisation : | Climatisation centrale, Chauffage central |
| Intérieur : | Bar petit-déjeuner, Ventilateur de plafond, Ilot cuisine, Garde-manger, Penderie, Habillage des fenêtres |
| Revêtement de sol : | Carrelage |
| Pièces : | Cuisine entièrement équipée: Réfrigérateur, cuisinière électrique, four, micro-onde, hotte aspirante, lave-vaiselle |
| Buanderie : | Lave-linge, sèche-linge |
| Services publics : | Service d'égouts publics, Alimentation en eau publique |
| Sécurité : | Lobby a l'entrée avec gardien |
| Financier : | Saisie bancaire, propriété de la banque |
| Crédit | Débit | Balance | ||
| Revenu locatif | 1350 X 12 | 16200 | 33600 | |
| Assurance | 100 X 12 | -1200 | 32400 | |
| Charge locative | 135 X 12 | - 1620 | 27600 | |
| Impôt foncier | - 2300 | 21100 | ||
| Géstion locative 10% | 135 X 12 | - 1620 | 18740 | |
| Rentabilité | 16200 | - 6740 | 9460 |
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Tableau Fiscal
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Miami-Dade Villa 10 pièces de 390 m2 450.000 $
Miami-Dade Villa 10 pièces de 390 m² 450.000 $ (5 chambre - 4 salles de bain)
Propriété de la banque, saisie bancaire pour paiement comptant uniquement. Vendu à 700,000$ en 2006. Spacieuse villa dans une superbe résidence, comprenant un club house, avec piscine, 2 salles de sport, 4 courts de tennis, spa, sauna, Jacuzzi, salle de réception pour événement...
| Renseignements généraux | ||||
| Chambres : | 5 | Salles de bain : | 4 | |
| Superficie habitable : | 390 m² | Année de construction : | 2005 | |
| Superficie du terrain : | 2 000 m² | Impôts foncier : | $5,561 | |
| HOA Fees (charges mensuelle) : | $393 | |||
| Caractéristiques de la propriété | ||
| Emplacement : | Exposition au sud-ouest | |
| Etages : | Un étage | |
| Clôture : | Clôture | |
| Parking : | Garage 2 voitures | |
| Construction : | 2005 | |
| Chauffage/climatisation : | Climatisation centrale, Chauffage central | |
| Intérieur : | Ilot cuisine | |
| Revêtement de sol : | Moquette et carrelage | |
| Pièces : | Salle familiale, Master bedroom à l'étage | |
| Services publics : | Service d'égouts publics, Alimentation en eau publique, TV Cable et Internet | |
| Inclusions : | Sèche-linge, Lave-linge, Lave-vaisselle, Evacuation, Four et cuisinière électriques, Réfrigérateur, micro-onde | |
| Financier : | Saisie bancaire, propriété de la banque | |
| Crédit | Débit | Balance | ||
| Revenu locatif | 2800 X 12 | 33600 | 33600 | |
| Assurance | 100 X 12 | -1200 | 32400 | |
| Charge locative | 400 X 12 | - 4800 | 27600 | |
| Impôt foncier | - 5500 | 22100 | ||
| Géstion locative 10% | 280 X 12 | - 3360 | 18740 | |
| Rentabilité | 33600 | - 14860 | 18740 |
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Les banques aux USA vont devoir payer une amende
La plupart des français achètent des secondes résidences en Floride. Il y a beaucoup d’endroits dans le sud de la Floride ayant une excellente réputation et ayant également reçu de bonnes critiques au niveau de l’immobilier. Les Foreclosures sont très élevés dans cette région.
L’agence immobilière Vidati vous propose la vente de nombreux appartements dans le comté de Miami ainsi que les saisies bancaires ou les Foreclosure.
Une propriété en Foreclosure a été saisie par la banque ou le préteur de fonds car le propriétaire précédent n’a pas payé ses échéances. La banque met en vente pour un prix égal ou inferieur au solde du montant dû sur la propriété. Dans le cadre de l'enquête des autorités judiciaires sur les saisies immobilières aux Etats-Unis, les trois plus grandes banques américaines, Bank of America, Citigroup et Wells Fargo, vont devoir payer des amendes.
Une enquête a été ouverte, en octobre dernier, par les procureurs généraux des 50 Etats sur les pratiques du secteur du crédit immobilier. L’enquête porte exactement sur les allégations selon lesquelles certaines banques auraient utilisé des documents ne respectant pas la réglementation pour saisir des logements durant la crise immobilière.
Des sources proches du dossier ont déclaré que les autorités fédérales étaient susceptibles de réclamer jusqu'à 20 milliards de dollars (14,5 milliards d'euros) aux banques impliquées en contrepartie d'un abandon des poursuites.
L’agence Vidati.fr est à votre disposition pour vous présenter les conseils et les avantages d’investir à Miami. N’hésitez pas à nous contacter.
