Investir à l’étranger

Miami est une destination rêvée pour les vacances mais est aussi adulée en tant que lieu de résidence à l’année pour ses multiples activités économiques, ses loisirs excentriques, ses défilés de mode, ses plages de sable fin et, bien entendu, son climat particulièrement clément. Les stars et les personnalités les plus fortunées rêvent d’avoir un pied à terre dans la capitale américaine du luxe : Miami.

Le site miamiforeclosure.fr explique les atouts d’un tel investissement. En Floride, la fiscalité est particulièrement intéressante et les prix de l’immobilier sont en baisse. Une villa de dix pièces , avec 390 m2 de surface habitable, peut se trouver au prix de 450000$.

Là encore, un professionnel facilitera les démarches avec les banques et les administrations des États Unis.

L’agent immobilier saura vous guider dans votre choix et tout au long du parcours d’acquisition. Il a avant tout un rôle de conseiller. N’hésitez pas à contacter l’agence www.vidati.fr.

Signification about « Foreclosure »

A « foreclosure » is when the bank becomes again the owner of a house. It is a seizure, a mortgage resumption. « Foreclosures » is much more interesting and the bank quickly answers the offers. It is the ideal. The Bank can answer, generally, between 12 pm and one week has an offer.

 

Normally the bank asks for 10 % of the sale price after the offer is accepted. The rest is of during the close or  » the exchange of hands « . Financial proofs of fund(collection,funds,collections) must be supplied during the offer and the buyers have normally ten days to complete their inspections after the offer is accepted.

 

A buyer in the USA has the right to remove his offer if for example he does not agree with inspection, but it must be formally made before the period of ten days of inspection ends. A « foreclosure » can be to finance by a bank as in France, Canada…

Miami-Dade Villa 10 pièces de 390 m2 450.000 $

Miami-Dade Villa 10 pièces de 390 m² 450.000 $ (5 chambre – 4 salles de bain)

Propriété de la banque, saisie bancaire pour paiement comptant uniquement. Vendu à 700,000$ en 2006. Spacieuse villa dans une superbe résidence, comprenant un club house, avec piscine, 2 salles de sport, 4 courts de tennis, spa, sauna, Jacuzzi, salle de réception pour événement…

Renseignements généraux
Chambres : 5 Salles de bain : 4
Superficie habitable : 390 m² Année de construction : 2005
Superficie du terrain : 2 000 m² Impôts foncier : $5,561
HOA Fees (charges mensuelle) : $393

 

Caractéristiques de la propriété
Emplacement : Exposition au sud-ouest
Etages : Un étage
Clôture : Clôture
Parking : Garage 2 voitures
Construction : 2005
Chauffage/climatisation : Climatisation centrale, Chauffage central
Intérieur : Ilot cuisine
Revêtement de sol : Moquette et carrelage
Pièces : Salle familiale, Master bedroom à l’étage
Services publics : Service d’égouts publics, Alimentation en eau publique, TV Cable et Internet
Inclusions : Sèche-linge, Lave-linge, Lave-vaisselle, Evacuation, Four et cuisinière électriques, Réfrigérateur, micro-onde
Financier : Saisie bancaire, propriété de la banque

 

 

Tableau Fiscal

Crédit Débit Balance
Revenu locatif 2800 X 12 33600 33600
Assurance 100 X 12 -1200 32400
Charge locative 400 X 12 – 4800 27600
Impôt foncier – 5500 22100
Géstion locative 10% 280 X 12 – 3360 18740
Rentabilité 33600 – 14860 18740

Acheter un appartement à Miami est un bon investissement

Vidati est une agence immobilière spécialisé dans la vente et l’achat de bien sur le marché immobilier de Miami. Avec plus de 10 ans d’expérience,  Vidati offre à ses clients un service complet de qualité dans l’achat et vente de tous  type de biens.

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Miami est une ville cosmopolite qui ne cesse de se développer.  Son dynamisme en a fait un pôle économique majeur des Etats-Unis et sa diversité culturelle est sans égal dans le pays. Les appartements sont achetés tous les jours à des  prix inférieurs  comparés aux autres grandes villes américaines.
En achetant un appartement à Miami et en le revendant dans deux ou trois ans, quand le dollar aura repris de sa force, vous pourrez faire une plus-value exceptionnelle. Vous pouvez décider de louer cet appartement annuellement ou saisonnièrement en attendant que le marché remonte.

Vous pouvez acheter des appartements également, soit à  Miami Beach qui longe sur 16 Km dont le point névralgique est South Beach avec ses restaurants, ses discothèques et centres commerciaux soit à  Brickell Downtown, appelé aussi le future Manhattan de Miami soit à Coral Gables (à moins de 10 km de la mer) qui est une zone résidentielle calme et boisée dont les familles américaine adorent.