Investir à l’étranger

Miami est une destination rêvée pour les vacances mais est aussi adulée en tant que lieu de résidence à l’année pour ses multiples activités économiques, ses loisirs excentriques, ses défilés de mode, ses plages de sable fin et, bien entendu, son climat particulièrement clément. Les stars et les personnalités les plus fortunées rêvent d’avoir un pied à terre dans la capitale américaine du luxe : Miami.

Le site miamiforeclosure.fr explique les atouts d’un tel investissement. En Floride, la fiscalité est particulièrement intéressante et les prix de l’immobilier sont en baisse. Une villa de dix pièces , avec 390 m2 de surface habitable, peut se trouver au prix de 450000$.

Là encore, un professionnel facilitera les démarches avec les banques et les administrations des États Unis.

L’agent immobilier saura vous guider dans votre choix et tout au long du parcours d’acquisition. Il a avant tout un rôle de conseiller. N’hésitez pas à contacter l’agence www.vidati.fr.

Signification about « Foreclosure »

A « foreclosure » is when the bank becomes again the owner of a house. It is a seizure, a mortgage resumption. « Foreclosures » is much more interesting and the bank quickly answers the offers. It is the ideal. The Bank can answer, generally, between 12 pm and one week has an offer.

 

Normally the bank asks for 10 % of the sale price after the offer is accepted. The rest is of during the close or  » the exchange of hands « . Financial proofs of fund(collection,funds,collections) must be supplied during the offer and the buyers have normally ten days to complete their inspections after the offer is accepted.

 

A buyer in the USA has the right to remove his offer if for example he does not agree with inspection, but it must be formally made before the period of ten days of inspection ends. A « foreclosure » can be to finance by a bank as in France, Canada…

Investissez en Floride – Parcelles de 1000m2 à partir de 20.000 euros

Pariez sur le rebond américain

Achetez des parcelles libres de 1000 M2 sans contraintes de délai de construction  et de maintenance et 300 $ de taxes par an.

Dans une zone présentant une croissance démographique supérieure à 10 % par an sur la côte sud-ouest de la Floride,

A 20mn des  plages de sable blanc et 5mn des golfs.

A NORTHPORT, situé dans le comté de Sarasota, 400 000 hab.

En 2005 à son pic, le lot  valait 75 000 $…

Gagnez 3 fois

Payez avec un euro fort

Car le jour ou vous revendrez le terrain, la parité euro/dollar pourrait être en faveur du dollar vous faisant gagner 15 à30 % sur  l’argent  (variations de 0,87 à 1,6 en moins de 10 ans)

Achetez avec 70% de décote.

La crise des subprimes a mis sur le marché des milliers d’offres et le crédit hypothécaire s’est resserré  d’où la chute des prix actuels.

Payez 0 ou 15% impôt à la revente

Zéro si vous réinvestissez capital plus gain en Floride exclusivement sinon 15% sur la marge dégagée et suite au traité franco américain de 1994, pas de double imposition.

« 65 A 75% de remise sur la vente des  lots : Aucun autre marché immobilier ne présente  un différentiel aussi important ! »

Les acheteurs à ce point du cycle peuvent faire 200% ou plus quand les prix seront au niveau de l’été 2005. Depuis toujours les nouveaux pics supplantent toujours les anciens pics, le potentiel de gain est excellent comparé à la plupart des investissements.Revenir aux prix de 2005 prendra entre 7 et 10ans.

Profitez de la crise  des subprimes et du dérèglement des marchés financiers en  achetant du foncier 70%  moins cher qu’il n’était à son pic en 2005.

La crise des subprimes a été créé par un mécanisme de crédit à outrance à taux variable  et sans apport et par un rehaussement brutal des taux provocant  la mise sur le marché de milliers de maisons et surtout la création d’un marché émergeant dénommée« foreclosure »  (vente judiciaire)  provoquant une chute drastique des prix, une difficulté de financement et un marché des terrains viabilisés en berne! Dès que le marché sera apuré et que l’économie reprendra le marché des maisons neuves repartira à la hausse et donc aussi celui des terrains.

Northport, classée 1ère ville de Floride en matière d’expansion démographique.

Northport  est la ville de Floride qui s’est la plus vite développée en 30 ans  (+10%/an), traversée sur 27miles par l’autoroute, à10mn des plus beaux parcours de golfs de Floride. Cette région connait beaucoup de succès auprès des américains moyens du nord venus y chercher une autre qualité de vie.

Doublez ou triplez votre capital dans 5/10/15 ans

Sans soucis de gestion et sur un placement sur et concret, un terrain prêt à construire !

…Ou Saisissez l’opportunité de construire votre future résidence secondaire à moindre coût en deux temps, d’abord l’achat du terrain et plus tard quand vous le désirerez, de construire selon vos goûts la maison de vos rêves. Construire à NorthPort, comté de Sarasota,FL C’est l’aboutissement d’un rêve pour des milliers d’américains  et d’étrangers !

Proche de SARASOTA ( comté de 400 000 hab),  ville prospère magnifique et tranquille,  dans un environnement écologique et naturel. Pour y vivre à l’américaine quelques mois ou à l’année. La plupart des gens qui  s’installent viennent  pour changer de vie et le comté ainsi que des sociétés d’investissement privées ont investi massivement pour les accueillir : Université,  une quinzaine d’écoles publiques, 2 hôpitaux et cliniques spécialisées, une Mairie qui ressemble à une petite maison-blanche, la caserne des pompiers, un centre commercial, des hôtels…

Tout est flambant neuf; des double voies qui sont passés en 4 voies, la route 70 qui va passer autoroute d’Est en Ouest. Des loisirs, golfs, courts de tennis, piscines, marinas et bateaux,  Maisons neuves de qualité avec piscine, jacuzzi  à partir de 750$/m2 jusqu’à 1500$/m2

L’emplacement, rien que l’emplacement…La côte se divise en 3 zones :
la zone Mer avec des prix de terrain variant de quelques centaines de milliers de dollars à quelques millions, « la zone Mer à 30 mn » et le reste, les terres…

Simplicité du process

Vous signez un contrat de réservation avec les n° de lots. Ce document est envoyé  chez Maître Russell qui mettra un « hold » sur la ou les parcelles , à réception des fonds (Swift) les documents seront enregistrés  à votre nom ou nom désigné et vous recevrez chez vous votre titre de propriété sous 4/6 semaines.

Aux USA, La Floride est le 3ème Etat aprés la Californie, Le Texas et devant New-York

Les avocat remplacent les notaires

Contactez nous : Tél. : 06.27.22.09.13 –  mail : philippeb@vidati.fr

Miami-Dade Villa 10 pièces de 390 m2 450.000 $

Miami-Dade Villa 10 pièces de 390 m² 450.000 $ (5 chambre – 4 salles de bain)

Propriété de la banque, saisie bancaire pour paiement comptant uniquement. Vendu à 700,000$ en 2006. Spacieuse villa dans une superbe résidence, comprenant un club house, avec piscine, 2 salles de sport, 4 courts de tennis, spa, sauna, Jacuzzi, salle de réception pour événement…

Renseignements généraux
Chambres : 5 Salles de bain : 4
Superficie habitable : 390 m² Année de construction : 2005
Superficie du terrain : 2 000 m² Impôts foncier : $5,561
HOA Fees (charges mensuelle) : $393

 

Caractéristiques de la propriété
Emplacement : Exposition au sud-ouest
Etages : Un étage
Clôture : Clôture
Parking : Garage 2 voitures
Construction : 2005
Chauffage/climatisation : Climatisation centrale, Chauffage central
Intérieur : Ilot cuisine
Revêtement de sol : Moquette et carrelage
Pièces : Salle familiale, Master bedroom à l’étage
Services publics : Service d’égouts publics, Alimentation en eau publique, TV Cable et Internet
Inclusions : Sèche-linge, Lave-linge, Lave-vaisselle, Evacuation, Four et cuisinière électriques, Réfrigérateur, micro-onde
Financier : Saisie bancaire, propriété de la banque

 

 

Tableau Fiscal

Crédit Débit Balance
Revenu locatif 2800 X 12 33600 33600
Assurance 100 X 12 -1200 32400
Charge locative 400 X 12 – 4800 27600
Impôt foncier – 5500 22100
Géstion locative 10% 280 X 12 – 3360 18740
Rentabilité 33600 – 14860 18740

Les atouts qui facilitent l’investissement à Miami

Parmi les destinations mondiales les plus prisées figure l’état de la Floride plus particulièrement Miami.
Cette ville bénéficie de plusieurs atouts notamment  un endroit géographique stratégique avec son climat ensoleillé à l’année.

Nous retrouvons également des plages à perte de vue, son ouverture sur le reste du monde, ses grandes routes qui mènent vers plus de 100 pays et 250 ports, ses 150 lignes aériennes desservant 180 destinations…

Acheter  donc une résidence à Miami s’avère un bon investissement spécialement pour les français. En plus, le déroulement d’une transaction immobilière est assez différent en Floride de ce que l’on peut trouver en Europe.

Les avantages de l’investissement à Miami

Plusieurs facteurs facilitent les français à investir à Miami :

▪Le dollar est plus faible que l’euro  sachant que vous pouvez acheter un bien en Floride en euros.

▪ Une banque française peut vous faire un prêt en prenant en garantie un bien dont vous disposez en France. Et ainsi,

vous disposerez de cash pour acheter votre bien en Floride et votre contrat sera un Cash Deal.

▪Le prix au m² est plus faible qu’en France.

▪A la différence des 49 états américains, en Floride il n’y pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques. Si vous comptez faire des affaires en Floride vous ne paierez pas d’impôt sur le revenu. Seul les sociétés sont obligées de payer 5.5% sur le revenu imposable fédéral au-delà de 5 ,000 ,00$.

▪Un Bien immobilier en Floride est  facile à louer (Un 100 m², acheté à 250 000 euros, bien placé et dans un immeuble luxueux, se loue 1700 euros mensuels).

▪Après l’encaissement de vos loyers, vous pouvez déposer votre argent en dollar sur un compte américain.

▪Vous pouvez choisir votre locataire après un examen minutieux de ses ressources et de ses qualités morales. Et donc un éventuel locataire est déjà affiché comme mauvais payeur, il ne pourra pas occuper une communauté de qualité.

▪Contrairement à la France, en cas ou le locataire ne paie pas son loyer, une procédure judiciaire permet  l’expulsion du mauvais payeur dans un délai de 45 jours.

Investir à Miami n’est donc plus  un rêve, c’est une réalité que de nombreux français ont actuellement réalisé.

Les Français sont en effet les cinquièmes investisseurs étrangers en Floride en termes de montant des investissements et les seconds en termes d’implantation.

Les banques aux USA vont devoir payer une amende

La plupart des français achètent des secondes résidences en Floride. Il y a beaucoup d’endroits dans le sud de la Floride ayant une excellente réputation et ayant également reçu de bonnes critiques au niveau de l’immobilier. Les Foreclosures sont très élevés dans cette région.

L’agence immobilière Vidati  vous propose  la vente de nombreux appartements dans le comté de Miami ainsi que les saisies bancaires ou les Foreclosure.

Une propriété en Foreclosure a été saisie par la banque ou le préteur de fonds car le propriétaire précédent n’a pas payé ses échéances. La banque met en vente pour un prix égal ou inferieur au solde du montant dû sur la propriété.
Dans le cadre de l’enquête des autorités judiciaires sur les saisies immobilières aux Etats-Unis, les trois plus grandes banques américaines, Bank of America, Citigroup et Wells Fargo, vont devoir payer des amendes.

Une enquête a été ouverte, en octobre dernier, par les procureurs généraux des 50 Etats sur les pratiques du secteur du crédit immobilier. L’enquête porte exactement sur les allégations selon lesquelles certaines banques auraient utilisé des documents ne respectant pas la réglementation pour saisir des logements durant la crise immobilière.

Des sources proches du dossier ont déclaré que les autorités fédérales étaient susceptibles de réclamer jusqu’à 20 milliards de dollars (14,5 milliards d’euros) aux banques impliquées en contrepartie d’un abandon des poursuites.

L’agence Vidati.fr est à votre disposition pour vous présenter les conseils et  les avantages d’investir à Miami. N’hésitez pas à nous contacter.

Comment vendre un appartement à Miami ?

Miami est une ville qui accueille du monde sur son sol. Cela s’explique par la richesse de son climat tropical et de son ensoleillement. Elle occupe le pôle économique majeur des Etats unis. De plus elle est connue pour sa diversité culturelle. Toutes les cultures se croisent dans cette ville.

Statistiques

Chaque année, Miami reçoit 11 millions de touristes. Elle a une population de 2 millions d’habitants représentés par 156 nationalités différentes. Elle compte au total 104 langues.

Pour ce qui est de la communauté francophone locale, elle avoisine les 30.000 personnes. C’est pour cela la ville de Miami est la destination de la plupart des touristes.

En plus de çà elle est aussi un style de vie. Ses spectacles, ses restaurants, ses festivals, ses activités culturelles, sportives influencent beaucoup les touristes à vouloir investir dans cette ville.

En outre il y a trois écoles qui offrent un cursus français de qualité pour vos enfants.
Solution de ventes d’appartements

Que vous souhaitiez investir, vous établir à Miami ou vendre votre appartement, les agents immobiliers de vidati Miami vous guideront vers des ventes d’appartements performantes.

L’immobilier en Floride

Acheter un bien en Floride est devenu une chose évidente. Sachant que cet Etat attire beaucoup de visiteurs et d’investisseurs étrangers.

Le marché immobilier offre une opportunité de diversification de placements pour tous investisseurs, à des prix commençant à des niveaux inférieurs aux niveaux européens.

Grâce à leurs ports et aéroports internationaux, Miami et Fort Lauderdale sont déjà les portails d’entrée privilégiés des importations et exportations vers l’Amérique Centrale et l’Amérique du Sud. Elles sont aussi les portes d’accès du Sud Est des Etats-Unis vers le reste du monde.

Des dizaines de banques internationales, américaines, ont fait de Miami la deuxième place financière des Etats-Unis en ce qui concerne la gestion de patrimoine.

Des circonstances exceptionnelles ont réduit les prix de l’immobilier à Miami, et en général tout l’immobilier en Floride, à des niveaux que l’on aurait jugé impossibles et incroyables. Pour se faire une idée du déséquilibre des prix, il n’y a qu’à observer que l’on peut acheter en ce moment un appartement à Miami, ou même une maison, pour le prix d’une automobile.

Aujourd’hui, Miami est devenue un pole de croissance immobilier, financier et urbain. Grâce à un climat très doux, une infrastructure financière de première classe, étant le centre économique le plus dynamique de la Floride, Miami est un pole d’attraction de premier rang pour les sociétés multinationales et l’investisseur en provenance de tous les points du monde.

Miami  reste une des destinations les plus prisées dans le monde et ce n’est pas au hasard. Sa magie, son  shopping international, ses attractions et la beauté de  son environnement ont contribué largement à son développement.

Acheter un appartement à Miami est un bon investissement

Vidati est une agence immobilière spécialisé dans la vente et l’achat de bien sur le marché immobilier de Miami. Avec plus de 10 ans d’expérience,  Vidati offre à ses clients un service complet de qualité dans l’achat et vente de tous  type de biens.

Tous nos agents vous donneront un service sur mesure, une disponibilité sans égale et vous aideront dans vos  démarches administratives et financières
Miami est une ville cosmopolite qui ne cesse de se développer.  Son dynamisme en a fait un pôle économique majeur des Etats-Unis et sa diversité culturelle est sans égal dans le pays. Les appartements sont achetés tous les jours à des  prix inférieurs  comparés aux autres grandes villes américaines.
En achetant un appartement à Miami et en le revendant dans deux ou trois ans, quand le dollar aura repris de sa force, vous pourrez faire une plus-value exceptionnelle. Vous pouvez décider de louer cet appartement annuellement ou saisonnièrement en attendant que le marché remonte.

Vous pouvez acheter des appartements également, soit à  Miami Beach qui longe sur 16 Km dont le point névralgique est South Beach avec ses restaurants, ses discothèques et centres commerciaux soit à  Brickell Downtown, appelé aussi le future Manhattan de Miami soit à Coral Gables (à moins de 10 km de la mer) qui est une zone résidentielle calme et boisée dont les familles américaine adorent.

Floride : le boom de la location des villas de vacances

Les touristes les plus populaires des Etats unis préfèrent passer leurs vacances en Floride. Ce pays offre  une grande variété de vacances  sur la plage sur la côte d’Altantic ou la côte de Golfe aux jours actifs à Disney.

Il est important de souligner que les plages atlantiques de côte sont souvent pour leur grande vague déferlante tandis que les plages de côte de Golfe sont connues pour leurs sables blancs et eaux claires en cristal.

En plus en Floride les touristes préfèrent  les villas de vacances pour leur location.

De ce fait, l’agence immobilière vidati Miami vous fournit un choix des villas de vacances de Floride qui sont situées la plupart à côté des plages. Pour avoir plus d’informations par rapport à ces villas, n’hésiter surtout  pas de faire appel à nous.

Vidati Immobilier

82 Bd. de Sebastopol 75003 Paris

Tél. 01.42.72.51.77